Documentación Exigida en obras de Comunidades de Propietarios

IMG_0931Acabo de recibir una Circular a través del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia, en relación con Osalan, Instituto Vasco de Seguridad y Salud Laboral, que me parece extraordinariamente necesaria de conocer por las Comunidades de Propietarios y que veo interesante difundir para evitar, en relación a las obras realizadas por las Comunidades de Propietarios, posibles responsabilidades civiles.

Partimos de una premisa: Cuando la Comunidad de Propietarios realiza una obra se convierte en el Promotor de la misma, y por lo tanto debe de exigir el cumplimiento de la normativa relacionada con seguridad laboral.

Documentación Administrativa a exigir:

OBRAS CON PROYECTO:

  •           ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD, en fase de Proyecto cuando:
  1. El presupuesto de la obra sea igual a 450.750.-€
  2. La duración estimada sea de 30 días laborales empleándose mas de 20 trabajadores simultáneamente en algún momento.
  3. El volumen de mano de obra se estime superior a 500 (para el cálculo de esta cifra habrá de sumarse lo que resulte multiplicar el número de trabajadores por el número de días en lo que participan en la obra independientemente de que pertenezcan a distintas empresas.
  4. Este estudio es de responsabilidad de la Comunidad de Propietarios y debe ser elaborados por un técnico nombrado por ésta, siendo su contenido obligatorio la Memoria, el Pliego de Condiciones, Planos, Mediciones y Presupuestos.

 

  •           ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
  1. Para proyectos no incluidos en el apartado anterior.
  2. Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, debiendo ser elaborado por un técnico nombrado por ésta, siendo su contenido obligatorio:

.- Procedimientos, Equipos de Trabajo y medios auxiliares.

.- Identificación de los riesgos Laborales que puedan evitarse y sus medidas.

.- Servicios de Vestuarios y aseos según previsión de los trabajadores

.- Condiciones del entorno

OBRAS SIN PROYECTO:

Se entiende aquellas que se ejecutan sin contar con un proyecto previo:

.- Obras en las que el proyecto no es necesario para su tramitación administrativa (licencias, permisos)

.- Obras de emergencia

.- Obras de corta duración

DOCUMENTACIÓN NECESARIA:

  1. No es necesario ni estudio se Seguridad y Salud, ni Plan de Seguridad y Salud
  2. Deberá realizarse una Evaluación de Riesgos, responsabilidad del contratista
  3. Contenido de dicha Evaluación: Ordenación de las actividades, identificación de los riesgos, su valoración, planificación de la actividad preventiva, medidas a adoptar,, prendas de protección individual, medidas de protección colectiva, etc.

Espero que estas pinceladas esquemáticas os puedan servir para al menos tener claro, antes de comenzar una obra, de la documentación necesaria atendiendo al tipo de obra. Terminamos como no puede ser de otra forma, con una canción de Men at Work (hombres al trabajo) que por desgracia, en este país cada vez son menos

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