Requisitos exigidos en obras de Comunidades de Propietarios

Eduardo HerreraComunidad de propietariosRequisitos exigidos en obras de Comunidades de Propietarios

Jul

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julio 23 , 2014 | Posted by eduardoherre | No Comments

Requisitos exigidos en obras de Comunidades de Propietarios

Las comunidades de propietarios en calidad de promotor de las obras que encargue, no solo debe cumplimentar una documentación obligatoria para evitar responsabilidades, tal y como en otra ocasión se ha tratado en el blog, sino que además debe cumplimentar una serie de requisitos como son:

Nombrar un coordinador de seguridad y salud en la ejecución de la obra, siempre y cuando en la obra intervenga mas de una empresa o mas de un trabajador autónomo, o que el autónomo que ejecute la obra disponga de mas de un trabajador por cuenta ajena a su cargo ejecutando esa obra.

En el supuesto de que exista un proyecto, se deberá contratar los servicios de un técnico que lleve a cabo la Dirección Facultativa de la obra. Por lo general coincidirá el técnico del proyecto con el técnico que lleve la Dirección facultativa de la obra. En este caso recomiendo que el facultativo sea nombrado por la Comunidad de Propietarios y que por lo tanto no dependa de la empresa que ejecute la obra a la Comunidad de Propietarios.

¿Cuáles son los documentos que se deben exigir a la empresa contratista?

Modalidad de Servicio de Prevención que tiene la contratista.
Designación del Personal propio de la empresa para el control de la seguridad en obra
Seguro de responsabilidad Civil actualizado
Certificado de estar al corriente de pago en la Seguridad Social
Cumplimiento de la ley de subcontratación, listado de subcontratistas, inscripción libro registro, etc.

¿Y cuáles son los riesgos mas habituales y las precauciones que debe tener en cuenta?

Cuando exista un hueco con peligro de caída debe estar cerrado y protegido mediante entablados, barandillas, redes
En obras de las escaleras generales del inmueble, éstas deben quedar protegidas por barandillas.
Obras en el hueco del ascensor siempre debe haber una barandilla.
En trabajos verticales, los operarios deben ir enganchados a dos cuerdas, la de amarre y la de seguridad.
En obras de suelo de portal, los vecinos deben disponer de pasarelas habilitadas para el paso.
En trabajos donde el trabajador deba asomar el cuerpo, éste debe estar amarrado por arnés de seguridad a un punto fuerte del edificio o a una linea de vida colocada a tal fin.
En obras de cubierta con claraboyas de cristal o plásticos, debe taparse con cubiertas de madera, redes, o estar aisladas de forma perimetral para evitar caídas por rotura.
Los andamios deben dispone de plataformas en todas las plantas de trabajo con barandillas de un metro de altura con barra intermedia y rodapie El acceso se hará mediante escalerillas que forman parte del propio andamio
Se deben proteger los patios y puertas de entrada a viviendas y lonjas de posibles caídas de materiales mediante redes, marquesinas de madera, etc
La corriente eléctrica se deberá tomar desde un cuadro eléctrico suministrado por el contratista aunque la toma de corriente de dicho cuadro se efectúe a través de la Comunidad, debiéndose evitar cables eléctricos tirados por escaleras, portal o zonas de paso

Muchas de estas cuestiones nos pueden parecer obvias pero no viene de mas recordarlas. Recuerda: mas vale prevenir que lamentar.

Y si necesitas Help (ayuda), ya sabes donde puedes encontrarme.

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