{"id":1125,"date":"2014-04-30T15:46:23","date_gmt":"2014-04-30T15:46:23","guid":{"rendered":"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=1125"},"modified":"2015-04-10T14:46:48","modified_gmt":"2015-04-10T14:46:48","slug":"documentacion-exigida-en-obras-de-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/documentacion-exigida-en-obras-de-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Documentaci\u00f3n Exigida en obras de Comunidades de Propietarios"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/IMG_0931.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-717\" src=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/IMG_0931-150x150.jpg\" alt=\"IMG_0931\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Acabo de recibir una Circular a trav\u00e9s del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia, en relaci\u00f3n con<a href=\"http:\/\/www.osalan.euskadi.net\/s94-osalan\/es\/\">\u00a0Osalan<\/a>, Instituto Vasco de Seguridad y Salud Laboral, que me parece extraordinariamente necesaria de conocer por las Comunidades de Propietarios y que veo interesante difundir para evitar, en relaci\u00f3n a las obras realizadas por las Comunidades de Propietarios, posibles responsabilidades civiles.<\/p>\n<p>Partimos de una premisa: Cuando la Comunidad de Propietarios realiza una obra se convierte en el <span style=\"color: #008000;\"><strong>Promotor<\/strong><\/span> de la misma, y por lo tanto debe de exigir el cumplimiento de la normativa relacionada con seguridad laboral.<\/p>\n<p><strong>Documentaci\u00f3n Administrativa a exigir<\/strong>:<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #008000; text-decoration: underline;\">OBRAS CON PROYECTO<\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #008000;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<span style=\"color: #0000ff;\"> ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD<\/span><\/span><\/strong>, en fase de Proyecto cuando:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>El presupuesto de la obra sea igual a 450.750.-\u20ac<\/li>\n<li>La duraci\u00f3n estimada sea de 30 d\u00edas laborales emple\u00e1ndose mas de 20 trabajadores simult\u00e1neamente en alg\u00fan momento.<\/li>\n<li>El volumen de mano de obra se estime superior a 500 (para el c\u00e1lculo de esta cifra habr\u00e1 de sumarse lo que resulte multiplicar el n\u00famero de trabajadores por el n\u00famero de d\u00edas en lo que participan en la obra independientemente de que pertenezcan a distintas empresas.<\/li>\n<li>Este estudio es de responsabilidad de la Comunidad de Propietarios y debe ser elaborados por un t\u00e9cnico nombrado por \u00e9sta, siendo su contenido obligatorio la Memoria, el Pliego de Condiciones, Planos, Mediciones y Presupuestos.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #008000;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<span style=\"color: #0000ff;\"> ESTUDIO B\u00c1SICO DE SEGURIDAD Y SALUD<\/span><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Para proyectos no incluidos en el apartado anterior.<\/li>\n<li>Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, debiendo ser elaborado por un\u00a0t\u00e9cnico nombrado por \u00e9sta, siendo su contenido obligatorio:<\/li>\n<\/ol>\n<p>.- Procedimientos, Equipos de Trabajo y medios auxiliares.<\/p>\n<p>.- Identificaci\u00f3n de los riesgos Laborales que puedan evitarse y sus medidas.<\/p>\n<p>.- Servicios de Vestuarios y aseos seg\u00fan previsi\u00f3n de los trabajadores<\/p>\n<p>.- Condiciones del entorno<\/p>\n<p><span style=\"color: #008000;\"><strong>OBRAS SIN PROYECTO<\/strong><\/span>:<\/p>\n<p>Se entiende aquellas que se ejecutan sin contar con un proyecto previo:<\/p>\n<p>.- Obras en las que el proyecto no es necesario para su tramitaci\u00f3n administrativa (licencias, permisos)<\/p>\n<p>.- Obras de emergencia<\/p>\n<p>.- Obras de corta duraci\u00f3n<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #0000ff;\">DOCUMENTACI\u00d3N NECESARIA:<\/span><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>No es necesario ni estudio se Seguridad y Salud, ni Plan de Seguridad y Salud<\/li>\n<li>Deber\u00e1 realizarse una Evaluaci\u00f3n de Riesgos, responsabilidad del contratista<\/li>\n<li>Contenido de dicha Evaluaci\u00f3n: Ordenaci\u00f3n de las actividades, identificaci\u00f3n de los riesgos, su valoraci\u00f3n, planificaci\u00f3n de la actividad preventiva, medidas a adoptar,, prendas de protecci\u00f3n individual, medidas de protecci\u00f3n colectiva, etc.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Espero que estas pinceladas esquem\u00e1ticas os puedan servir para al menos tener claro, antes de comenzar una obra, de la documentaci\u00f3n necesaria atendiendo al tipo de obra. Terminamos como no puede ser de otra forma, con una canci\u00f3n de Men at Work (hombres al trabajo) que por desgracia, en este pa\u00eds cada vez son menos<\/p>\n<p>[youtube]https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=SECVGN4Bsgg[\/youtube]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acabo de recibir una Circular a trav\u00e9s del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia, en relaci\u00f3n con\u00a0Osalan, Instituto Vasco de Seguridad y Salud Laboral, que me parece extraordinariamente necesaria de conocer por las Comunidades&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1085,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1125"}],"collection":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1125"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1203,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1125\/revisions\/1203"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1085"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}