{"id":214,"date":"2012-11-02T09:54:48","date_gmt":"2012-11-02T09:54:48","guid":{"rendered":"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=214"},"modified":"2012-11-02T10:04:12","modified_gmt":"2012-11-02T10:04:12","slug":"legitimacion-de-presidente-de-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/legitimacion-de-presidente-de-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Legitimaci\u00f3n de Presidente de Comunidad de Propietarios"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Recientemente el Tribunal Supremo ha vuelto a tratar la legitimaci\u00f3n de un Presidente de la Comunidad de Propietarios, y los requisitos para ostentar dicha legitimaci\u00f3n. Me parece muy interesante la Sentencia 204\/2012 de la Sala Civil del Tribunal Supremo, de 29 de marzo de 2012, Referencia EDJ 2012\/52892, que establece la obligatoriedad de un previo acuerdo comunitario al presidente para instar acciones judiciales en nombre y defensa de la Comunidad de Propietarios, salvo que los Estatutos comunitarios prevean lo contrario.<\/p>\n

Textualmente se\u00f1ala la Sentencia:<\/p>\n

\u201cTERCERO.-Legitimaci\u00f3n activa del presidente para instar acciones judiciales en defensa de la comunidad de propietarios. <\/em><\/p>\n

La doctrina jurisprudencial declara que:\u201d (..) el Presidente de la Comunidad, si bien representa a la Comunidad (art. 12 LPH de 1960), ello ha de tener por base la ejecuci\u00f3n de acuerdos de la Junta sobre asuntos de inter\u00e9s general para aqu\u00e9lla (art. 13.5\u00ba). La representaci\u00f3n de la Comunidad en juicio y fuera de \u00e9l del Presidente no tiene un contenido \u201cen blanco\u201d, de tal forma que esa representaci\u00f3n sirva para legitimarle en cualquiera de sus actuaciones. Es la Junta de Propietarios la que acuerda lo conveniente a sus intereses y el Presidente ejecuta; su voluntad no suple, corrige o anula la de la Junta\u201d (STS de 20 de octubre de 2004 (RC n\u00fam. 2655\/1998). En igual sentido la STS de 10 de octubre de 2011 (RC n\u00fam. 1281\/2008) en cuanto a la legitimaci\u00f3n del presidente para representar en juicio a la comunidad de propietarios fija que: \u201cSe trata de impedir que su voluntad personal sea la que deba vincular a la comunidad, lo que se consigue sometiendo al conocimiento de la junta de propietarios la cuesti\u00f3n que se somete a la decisi\u00f3n judicial, habida cuenta el car\u00e1cter necesario de las normas que rigen la propiedad horizontal, que impide dejarlas al arbitrio y consideraci\u00f3n exclusiva del presidente\u201d. En este sentido, y, pese a que la Ley de Propiedad Horizontal \u00fanicamente exige, de modo expreso, el acuerdo previo para que el presidente pueda ejercitar acciones judiciales en defensa de la comunidad de propietarios en los supuestos concretos de acci\u00f3n de cesaci\u00f3n de actividades prohibidas por los estatutos que resulten da\u00f1osas para la finca (art\u00edculo 7.2) y de reclamaci\u00f3n de cuotas impagadas (art\u00edculo 21), sin embargo, no resulta razonable sostener que la facultad de representaci\u00f3n que se atribuye de modo gen\u00e9rico al presidente le permita decidir unilateralmente sobre asuntos, si cabe de mayor trascendencia para la vida de la comunidad que los indicados anteriormente, tales como la realizaci\u00f3n de obras en elementos privativos de un comunero que comporten alteraci\u00f3n o afectaci\u00f3n de los elementos comunes. \u201c<\/em><\/p>\n

Si desea el texto completo de la misma, puede solicitarla a trav\u00e9s del presente blog, o del correo electr\u00f3nico.<\/strong><\/p>\n

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En definitiva, con car\u00e1cter general, se requiere previo acuerdo de la comunidad de propietarios que legitime al presidente para instar acciones judiciales en nombre y defensa de esta, lo que no obsta para que aquel no resulte necesario en los casos en los que los estatutos de la comunidad expresamente prevean lo contrario o en el supuestos en que el presidente ejercite acciones judiciales no en calidad de tal sino individualmente como copropietario.<\/p>\n

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