{"id":287,"date":"2012-11-29T14:40:55","date_gmt":"2012-11-29T14:40:55","guid":{"rendered":"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=287"},"modified":"2012-11-29T14:41:15","modified_gmt":"2012-11-29T14:41:15","slug":"reclamacion-de-cuotas-comunidad-de-propietarios-pasos-a-seguir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/reclamacion-de-cuotas-comunidad-de-propietarios-pasos-a-seguir\/","title":{"rendered":"Reclamacion de Cuotas Comunidad de Propietarios.Pasos a seguir"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>\u00a0Cada vez son mas numerosas las demandas relacionadas con el impago de las cuotas comunitarias. La crisis afecta todo el mundo, y las comunidades de propietarios no son ajenas al problema.<\/p>\n

\u00bfcuales son los pasos a seguir para una reclamaci\u00f3n judicial de este tipo?<\/p>\n

a.- En primer lugar, convocar una Junta General en donde en el orden del d\u00eda se incluya el siguiente punto:<\/p>\n

.- Reclamaci\u00f3n Judicial Morosos. Autorizaci\u00f3n Judicial al Presidente o Admisnitrador para interponer las acciones judiciales oportunas.<\/em><\/p>\n

Es necesario incluir en dicha convocatoria, una nota indicando el deudor e importe debido, as\u00ed como la prohibici\u00f3n de ejercer el uso de voto.<\/p>\n

Nota: A los efectos procedentes, se hace constar que al d\u00eda de hoy los propietarios que tienen recibos pendientes de pago y que de seguir en esta situaci\u00f3n el d\u00eda de la Junta no podr\u00e1n ejercer el voto.<\/em><\/p>\n

Nombre del Propietario……….. Importe adeudado.<\/em><\/p>\n

b.- A la hora de redactar el Acta correspondiente, se debe incluir en dicho punto, una relaci\u00f3n pormenorizada y detallada de la deuda, importe, cuotas adeudadas y autorizacion para las acciones judiciales. Os recomiendo escribir en el Libro de Actas un acuerdo similar al siguiente:<\/p>\n

\u00abSe aprueba por la unanimidad de los presentes, autorizar al Presidente o Administrador de la Comunidad, Don ……………………., a realizar las acciones judiciales oportunas para el cobro de las cuotas impagadas hasta le fecha de la presente junta, aprob\u00e1ndose asimismo los saldos deudores que a\u00a0 continuaci\u00f3n se detallan:La deuda a …..indicar fecha ……….es la siguiente:<\/em><\/p>\n

Nombre del deudor: ……..<\/em><\/p>\n

Importe adeudado:………….., desglosado de la siguiente forma<\/em><\/p>\n

.- 4 recibos de septiembre, octubre, noviembre y diciembre de2012 a raz\u00f3n de 60 \u20ac mensuales = 240 \u20ac.<\/em><\/p>\n

.- Derrama Extraordinaria de fecha 8 de septiembre 2012: 100 \u20ac<\/em><\/p>\n

TOTAL DEUDA: MIL EUROS 340.00.-\u20ac \u00ab<\/em><\/p>\n

c.- Una vez redactada el Acta, se debe notificar la misma de forma fehaciente, bien en su propio domicilio, bien mediante burofax. En el supuesto de negarse a recoger el documento, recomiendo utilizar el tabl\u00f3n de anuncios de la Comunidad, procediendo\u00a0a la notificaci\u00f3n del acuerdo, utilizando el siguiente modelo:<\/p>\n

Comunidad de Propietarios ……………………..<\/span><\/em><\/p>\n

NOTIFICACI\u00d3N EN EL TABL\u00d3N DE ANUNCIOS<\/em><\/p>\n

Por medio de la presente diligencia se hace constar que no habiendo sido posible notificar a DON………………, \u00a0propietario del piso o local ……… el Acta dela Junta Ordinariade fecha ……………….acontinuaci\u00f3n se indica expresamente, junto ala presente Diligenciasu contenido \u00a0integro<\/em>.<\/p>\n

Lo que se hace constar en ………………..<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V.\u00ba B.<\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EL PRESIDENTE,<\/em><\/p>\n

\u00a0Nota: Esta notificaci\u00f3n ha sido expuesta en el tabl\u00f3n de anuncios por tres ocasiones siendo retirada la misma en dos de ellas, estando expuesta la misma hasta el d\u00eda 01 de enero de 2007<\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V.\u00ba B.\u00ba<\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EL PRESIDENTE<\/em><\/p>\n

Como habe\u00eds visto, hasta he incluido una nota indicando las vecesa que dicho anuncio se ha colocado en el tabl\u00f3n. Os aconsejo indicar la fecha de la colocaci\u00f3n y la fecha en la que deja de ser expuesto, aconsejando un intervalo de quince d\u00edas entre ambas fechas.<\/p>\n

d.- Por \u00faltimo solo hace falta un certificado de la deuda firmado por el Presidente y\/oSecretario que indique:<\/p>\n

\u00abComunidad de Propietarios de…………………………<\/em><\/p>\n

DON ……………………………., <\/strong>Presidente de la Comunidad de Propietarios de ………………………………………………………………..<\/em><\/p>\n

Certifica:<\/em><\/p>\n

Que seg\u00fan consta en el Libro de Actas de la presente Comunidad, la Junta de Propietarios en Junta Ordinaria celebrada el …………………………, adopt\u00f3 entre otros, acuerdo aprobatorio de la liquidaci\u00f3n de la deuda de ……………………………., <\/strong>propietaria del piso ………………y cuyo importe asciende a la cantidad de …………., <\/strong>correspondientes a las cuotas debidas desde\u00a0………………………………………..<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

Que en dicha Junta se ha acordado la reclamaci\u00f3n judicial de la presente deuda.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>El acuerdo se adopt\u00f3 por la unanimidad de los presentes, despu\u00e9s de que la Junta se convocara y celebrara con sujeci\u00f3n a los requisitos legales en segunda convocatoria.<\/em><\/p>\n

Y para que conste firmo esta certificaci\u00f3n en\u00a0…………………………………..<\/em><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Presidente<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 V\u00ba B\u00ba<\/p>\n

 <\/p>\n

Estos son los documentos indispensables para acudir a un procedimiento monitorio en reclamacion de cuotas comunitarios, procedimiento que analizaremos en una futura entrada al blog\u00a0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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