{"id":599,"date":"2013-01-28T17:30:54","date_gmt":"2013-01-28T17:30:54","guid":{"rendered":"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=599"},"modified":"2013-01-28T17:30:54","modified_gmt":"2013-01-28T17:30:54","slug":"convocatoria-de-junta-ordinaria-de-comunidad-de-propietarios-formulario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/convocatoria-de-junta-ordinaria-de-comunidad-de-propietarios-formulario\/","title":{"rendered":"Convocatoria de Junta ordinaria de Comunidad de Propietarios. Formulario"},"content":{"rendered":"

\"1405589_dynamic_apartment_architecture\"<\/a>La Junta de Propietarios, dentro de una Comunidad es el \u00f3rgano supremo. Esta integrada por la totalidad de propietarios y en ella se debate y aprueba las acciones mas relevantes relacionadas con el funcionamiento normal del inmueble. Cada a\u00f1o se debe celebrar una junta, con caracter obligatorio. A dicha reuni\u00f3n se le conoce como Junta Ordinaria y la misma debe ser convocada por el Presidente. Se suele aprovechar la misma para debatir tanto el nombramiento de los nuevos cargos, como la aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales, preparaci\u00f3n del nuevo presupuesto, y todas las cuestiones de inter\u00e9s para el sostenimiento del inmueble y de las relaciones de vecindad.<\/p>\n

No existe ninguna disposici\u00f3n que indique cuando debe ser celebrada. La Ley de propiedad horizontal, en adelante LPH, solo se limita a indicar la periodicidad en la que se debe celebrar la Junta; una vez al a\u00f1o, que por lo general es coincidente con el fin del tiempo en el que el propietario es designado Presidente. Pero por l\u00f3gica, junto a la convocatoria, habr\u00e1 que incorporar los gastos e ingresos anuales existentes para que sean aprobadas las mismas.<\/p>\n

Cuestiones a tener en cuenta. En la convocatoria, se deber\u00e1 indicar el lugar de celebraci\u00f3n. Asimismo se\u00a0 se\u00f1alar\u00e1 el d\u00eda y la hora.\u00a0 Es importante indicar tanto la hora en la que la Junta se reunir\u00e1 en primera convocatoria, como la hora en la que se celebrar\u00e1 la Junta en segunda convocatoria. Recomiendo que ambas fechas sean el mismo d\u00eda y con un intervalo de treinta minutos entre la primera y segunda convocatoria. Asimismo habr\u00e1 que incluir el orden del d\u00eda, aquellas cuestiones objeto de debate y aprobaci\u00f3n, as\u00ed como la relaci\u00f3n de propietarios que no se encuentren al corriente de\u00a0 pago de las cuotas,comunitarias con la advertencia expresa de que si no proceden a su abono o consignacion\u00a0 antes de la celebraci\u00f3n de la Junta estr\u00e1n privados de su derecho de voto.<\/p>\n

Importante es la cuesti\u00f3n del plazo que debe de mediar entre la convocatoria y la celebraci\u00f3n de la junta: en defecto de estautos o norma que indique lo contrario, entre la convocatoria y la celebraci\u00f3n debe haber 6 d\u00edas naturales.<\/p>\n

Otro punto a tener en cuenta: se debe convocar a todo el mundo, incluido propietarios de los locales.\u00a0 Tambi\u00e9n entiendo importante incluir la posibilidad de delegaci\u00f3n del voto.<\/p>\n

Os adjunto un modelo de convocatoria que os podr\u00e1 ayudar.<\/p>\n

 <\/p>\n

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS<\/strong><\/span><\/p>\n

…………….<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

Bilbao a …\u00a0 de …….. de 2013<\/p>\n

Estimado propietario:<\/p>\n

 <\/p>\n

De conformidad con el art\u00edculo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, se le convoca para una reuni\u00f3n ordinaria de la Junta de Propietarios que se celebrar\u00e1, el pr\u00f3ximo d\u00eda ………………..<\/b>\u00a0 a las 19.30 en primera convocatoria y, en su caso, en el mismo lugar\u00a0 y d\u00eda a las 20.00 horas en segunda convocatoria<\/b>, a celebrar\u00a0 en el portal, para tratar de los asuntos siguientes:<\/p>\n

 <\/p>\n

1.- Nombramiento de presidentes.<\/p>\n

2.- Aprobaci\u00f3n y Explicaci\u00f3n de cuentas correspondientes al a\u00f1o 2012. Se incluye copia de las cuentas<\/p>\n

3.- Obras a realizar en este Ejercicio:<\/p>\n

………………………………<\/p>\n

………………………………<\/p>\n

………………………………….<\/p>\n

4.- \u00a0Ruegos y Preguntas<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Atentamente le saluda,<\/p>\n

\n

El Presidente<\/p>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

Nota: A los efectos procedentes, se hace constar que al d\u00eda de hoy los propietarios que tienen recibos pendientes de pago y que de seguir en esta situaci\u00f3n el d\u00eda de la Junta no podr\u00e1n ejercer el voto, conforme al art\u00edculo 15.2, son los siguientes:<\/p>\n

 <\/p>\n

Nombre del Propietario: ………….Cantidad Adeudada: …………………..<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

DELEGACI\u00d3N. El firmante, propietario del piso o local __\/__ de la Comunidad de Propietarios del Edificio sito en __________, por medio del presente escrito, concedo autorizaci\u00f3n a D.\/D.\u00aa ____________________, para la asistencia y votaci\u00f3n en la Junta a celebrar el d\u00eda ________.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Firmado: D.\/D.\u00aa ____________________.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Junta de Propietarios, dentro de una Comunidad es el \u00f3rgano supremo. Esta integrada por la totalidad de propietarios y en ella se debate y aprueba las acciones mas relevantes relacionadas con el funcionamiento normal…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/599"}],"collection":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=599"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/599\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":602,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/599\/revisions\/602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=599"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=599"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=599"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}