{"id":882,"date":"2013-04-30T10:17:22","date_gmt":"2013-04-30T10:17:22","guid":{"rendered":"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=882"},"modified":"2013-04-30T10:17:22","modified_gmt":"2013-04-30T10:17:22","slug":"obras-de-rehabilitacion-en-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/obras-de-rehabilitacion-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Obras de Rehabilitaci\u00f3n en una Comunidad de Propietarios"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/1405589_dynamic_apartment_architecture.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-600\" alt=\"1405589_dynamic_apartment_architecture\" src=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/1405589_dynamic_apartment_architecture.jpg\" width=\"100\" height=\"75\" \/><\/a>Las Comunidades de Propietarios deben realizar, como es l\u00f3gico un mantenimiento del edificio, y llevar a cabo cuantas obras fueran necesarias para el adecuado sostenimiento del inmueble.<\/p>\n<p>Hay que hacer una primera matizaci\u00f3n. Las \u00a0Comunidades de Propietarios habitadas, a la hora de contratar a empresas para ejecutar obras en la finca son consideradas\u00a0<strong><span style=\"color: #000080;\">promotoras de las mismas.\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) define al promotor como<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong><span style=\"color: #000080;\"> \u00abcualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica, p\u00fablica o privada que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificaci\u00f3n para s\u00ed o para su posterior enajenaci\u00f3n, entrega o cesi\u00f3n a terceros bajo cualquier t\u00edtulo\u00bb<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">A la hora de ejecutar una obra es necesario y obligado:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"line-height: 13px;\">Solicitar del correspondiente ayuntamiento la\u00a0<\/span><strong><span><span style=\"color: #000080;\"><span style=\"line-height: 13px;\">licencia de obras y\u00a0dem\u00e1s\u00a0permisos preceptivos\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong><span style=\"line-height: 13px; color: #000000;\">(por ejemplo, si se colocan andamios el permiso de utilizaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica)<\/span><\/li>\n<li>Redactar un<strong><span style=\"color: #000080;\"> proyecto de obra<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En materia de seguridad laboral, y en materia de prevenci\u00f3n de riesgos laborales, la Comunidad de Propietarios deber\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"line-height: 13px;\">Designar al proyectista de la obra.<\/span><\/li>\n<li>Designar una direcci\u00f3n facultativa de la obra, que se encarga del control de ejecuci\u00f3n de la misma.<\/li>\n<li>Designar un\u00a0coordinador\u00a0en materia de seguridad y\u00a0salud\u00a0laboral<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quiero destacar este \u00faltimo punto . El coordinador en materia de seguridad es fundamental.\u00a0<strong><span style=\"color: #000080;\">debiendo coordinar la aplicaci\u00f3n de los principios generales de prevenci\u00f3n, garantizando que tanto los contratistas, subcontratistas y trabajadores aut\u00f3nomos apliquen los principios de la acci\u00f3n preventiva, debiendo aprobar el plan de seguridad y salud \u00a0elaborado por el contratista.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De esta forma, <strong>qui\u00e9n ejecute la obra deber\u00e1 realizar este plan de seguridad.\u00a0<\/strong>En ning\u00fan caso se debe autorizar el inicio de trabajo alguno sin dicho plan.<\/span><\/p>\n<p>Asimismo se deber\u00e1 abrir el correspondiente\u00a0<strong>Libro de Incidencias,\u00a0<\/strong>libro que recoge las incidencias relacionadas con la obra, \u00a0asi como el seguimiento y control del plan de seguridad previamente redactado. Dicho libro deber\u00e1 estar permanentemente en la obra, y debe estar diligenciado por la\u00a0Autoridad\u00a0competente. Del mismo modo deber\u00e1 existir un Libro de Subcontrataci\u00f3n en aquellos casos en que se realice la misma por parte del constructor principal.<\/p>\n<p>Es una materia compleja, y lo\u00a0aqu\u00ed\u00a0indicado es\u00a0simplemente\u00a0un breve resumen de alguna de las cuestiones a tener en cuenta. Recordar que es siempre recomendable consultar todas las cuestiones relacionadas con las obras, y recordar la m\u00e1xima.\u00a0<span style=\"color: #008000;\"><strong>Es mejor prevenir que lamentar.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las Comunidades de Propietarios deben realizar, como es l\u00f3gico un mantenimiento del edificio, y llevar a cabo cuantas obras fueran necesarias para el adecuado sostenimiento del inmueble. Hay que hacer una primera matizaci\u00f3n. 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