{"id":986,"date":"2013-06-11T16:47:41","date_gmt":"2013-06-11T16:47:41","guid":{"rendered":"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=986"},"modified":"2013-06-12T19:20:03","modified_gmt":"2013-06-12T19:20:03","slug":"novedades-ley-de-alquiler-prorroga-y-desisitimiento-del-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/novedades-ley-de-alquiler-prorroga-y-desisitimiento-del-contrato\/","title":{"rendered":"Novedades Ley de alquiler. Prorroga  y desisitimiento del contrato."},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/stock-photo-2425717-getting-a-call.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-604\" alt=\"stock-photo-2425717-getting-a-call\" src=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/stock-photo-2425717-getting-a-call.jpg\" width=\"105\" height=\"110\" \/><\/a><em>Siguiendo con el estudio de la Ley de Alquiler, donde\u00a0<a href=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=970\">ya hemos hablado de la prioridad de la voluntad de las partes, de la sumisi\u00f3n a arbitraje o mediaci\u00f3n, y de la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico a efectos de notificaciones<\/a>, <a href=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=978\">asi como de la posibilidad de inscripci\u00f3n del contrato y la duraci\u00f3n del mismo<\/a>, continuamos con el an\u00e1lisis de la misma:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"line-height: 13px;\">Pr\u00f3rroga del contrato Una vez vencido el contrato o las prorrogas iniciales (m\u00e1ximo 3 a\u00f1os), y si ninguna de las partes notifica la voluntad de no renovar al menos con la antelaci\u00f3n de 30 d\u00edas al vencimiento, \u00a0el contrato se prorrogar\u00e1 al menos durante 1 a\u00f1o m\u00e1s. (antes era 3). Si el contrato est\u00e1 inscrito, la pr\u00f3rroga se impondr\u00e1 al tercero adquirente.<\/span><\/li>\n<li>Desistimiento: el arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato una vez hayan transcurrido al menos seis meses, y avisando con una antelaci\u00f3n de al menos treinta d\u00edas. Caben pactos de indemnizaci\u00f3n relacionados con el desistimiento anticipado. hasta un m\u00e1ximo de una mensualidad de renta por a\u00f1o que reste por cumplir.<\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n del contrato. Si existiera una ejecuci\u00f3n hipotecaria, el contrato quedar\u00e1 resuelto salvo que el mismo se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>En caso de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio, el c\u00f3nyuge o parte que haya sido atribuido del uso de la vivienda pasar\u00e1 a ser el titular del contrato, debi\u00e9ndose comunicar esta circunstancia al arrendador en el plazo de dos meses desde la resoluci\u00f3n judicial. En este caso la Ley no habla de parejas de hechos donde tras la ruptura tenga una de las partes atribuido el uso de la vivienda. Entiendo que del mismo modo, esta situaci\u00f3n tiene un tratamiento similar al divorciado o separado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Siguiendo con el estudio de la Ley de Alquiler, donde\u00a0ya hemos hablado de la prioridad de la voluntad de las partes, de la sumisi\u00f3n a arbitraje o mediaci\u00f3n, y de la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986"}],"collection":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=986"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":988,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986\/revisions\/988"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}