{"id":989,"date":"2013-06-12T19:31:01","date_gmt":"2013-06-12T19:31:01","guid":{"rendered":"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/?p=989"},"modified":"2013-06-12T19:31:01","modified_gmt":"2013-06-12T19:31:01","slug":"novedades-ley-de-alquiler-sustitucion-de-la-renta-por-obras-actualizaciones-y-elevacion-por-mejoras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/novedades-ley-de-alquiler-sustitucion-de-la-renta-por-obras-actualizaciones-y-elevacion-por-mejoras\/","title":{"rendered":"Novedades Ley de alquiler. Sustituci\u00f3n de la renta por obras, actualizaciones y elevaci\u00f3n por mejoras"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/stock-photo-2425717-getting-a-call.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-604\" alt=\"stock-photo-2425717-getting-a-call\" src=\"http:\/\/eduardoherrera.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/01\/stock-photo-2425717-getting-a-call.jpg\" width=\"105\" height=\"110\" \/><\/a>Una muy interesante novedad de la nueva ley de alquiler, que como ya sab\u00e9is reforma de forma parcial la Ley de Arrendamientos Urbanos, tiene que ver con el pago de la renta. Desde ahora, existe la opci\u00f3n de sustituir el pago de la renta por el compromiso de reformar o rehabilitar el inmueble.<\/p>\n<p>Me parece una interesante opci\u00f3n. Suena a trueque. Y en cierta forma tiene algo que ver.<\/p>\n<p>Ahora bien, para que tenga validez esta posibilidad es necesario l\u00f3gicamente que conste por escrito de forma expresa. Se puede acordar que la sustituci\u00f3n del pago de renta por reforma sea total o parcial. Es decir, es perfectamente v\u00e1lido un pacto que reduzca la renta por dicha reforma. Ahora bien es necesario, y aqu\u00ed puede venir el problema que se especifique de forma clara \u00a0los t\u00e9rminos y condiciones de dicho acuerdo. Por lo tanto mi consejo es que en el contrato se exprese de forma absolutamente clara en que van a consistir las obras, el plazo en el que se exime el pago total o parcial de renta. Incluso si se adjunta un \u00a0presupuesto o listado de obras mejor que mejor.<\/p>\n<p>En ning\u00fan caso al finalizar el arrendamiento, el inquilino puede exigir compensaci\u00f3n alguna por dichas obras, y lo que es mas importante; el incumplimiento de ejecuci\u00f3n es causa de resoluci\u00f3n de resoluci\u00f3n de contrato, aunque entiendo que en casos de desahucio por esta causa, existir\u00e1 un problema de prueba evidente. Probar que se ha pactado, si se ha ejecutado, si se ha ejecutado en las condiciones acordadas, etc.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con las actualizaciones de renta, cada a\u00f1o de vigencia de contrato se podr\u00e1 actualizar conforme al acuerdo existente entre partes o conforme al IPC, debi\u00e9ndose notificar por escrito el porcentaje de alteraci\u00f3n aplicado.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con la elevaci\u00f3n de la renta por mejoras, se establece que si el arrendador, transcurridos tres a\u00f1os (y no cinco como anteriormente se indicaba) realizara obras de mejora, podr\u00e1 elevar la renta de la siguiente forma: al capital invertido, (coste de la obra9 se le calcula el inter\u00e9s legal de dinero incrementado en tres puntos. Esa es la cuant\u00eda que se puede exigir de elevaci\u00f3n de la renta con un requisito, que no supere el 20 % de la renta vigente.<\/p>\n<p>Hasta el pr\u00f3ximo post.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una muy interesante novedad de la nueva ley de alquiler, que como ya sab\u00e9is reforma de forma parcial la Ley de Arrendamientos Urbanos, tiene que ver con el pago de la renta. 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