Reclamacion de Cuotas Comunidad de Propietarios.Pasos a seguir

 Cada vez son mas numerosas las demandas relacionadas con el impago de las cuotas comunitarias. La crisis afecta todo el mundo, y las comunidades de propietarios no son ajenas al problema.

¿cuales son los pasos a seguir para una reclamación judicial de este tipo?

a.- En primer lugar, convocar una Junta General en donde en el orden del día se incluya el siguiente punto:

.- Reclamación Judicial Morosos. Autorización Judicial al Presidente o Admisnitrador para interponer las acciones judiciales oportunas.

Es necesario incluir en dicha convocatoria, una nota indicando el deudor e importe debido, así como la prohibición de ejercer el uso de voto.

Nota: A los efectos procedentes, se hace constar que al día de hoy los propietarios que tienen recibos pendientes de pago y que de seguir en esta situación el día de la Junta no podrán ejercer el voto.

Nombre del Propietario……….. Importe adeudado.

b.- A la hora de redactar el Acta correspondiente, se debe incluir en dicho punto, una relación pormenorizada y detallada de la deuda, importe, cuotas adeudadas y autorizacion para las acciones judiciales. Os recomiendo escribir en el Libro de Actas un acuerdo similar al siguiente:

«Se aprueba por la unanimidad de los presentes, autorizar al Presidente o Administrador de la Comunidad, Don ……………………., a realizar las acciones judiciales oportunas para el cobro de las cuotas impagadas hasta le fecha de la presente junta, aprobándose asimismo los saldos deudores que a  continuación se detallan:La deuda a …..indicar fecha ……….es la siguiente:

Nombre del deudor: ……..

Importe adeudado:………….., desglosado de la siguiente forma

.- 4 recibos de septiembre, octubre, noviembre y diciembre de2012 a razón de 60 € mensuales = 240 €.

.- Derrama Extraordinaria de fecha 8 de septiembre 2012: 100 €

TOTAL DEUDA: MIL EUROS 340.00.-€ «

c.- Una vez redactada el Acta, se debe notificar la misma de forma fehaciente, bien en su propio domicilio, bien mediante burofax. En el supuesto de negarse a recoger el documento, recomiendo utilizar el tablón de anuncios de la Comunidad, procediendo a la notificación del acuerdo, utilizando el siguiente modelo:

Comunidad de Propietarios ……………………..

NOTIFICACIÓN EN EL TABLÓN DE ANUNCIOS

Por medio de la presente diligencia se hace constar que no habiendo sido posible notificar a DON………………,  propietario del piso o local ……… el Acta dela Junta Ordinariade fecha ……………….acontinuación se indica expresamente, junto ala presente Diligenciasu contenido  integro.

Lo que se hace constar en ………………..

 

                                                                                                          V.º B.

                                                                                              EL PRESIDENTE,

 Nota: Esta notificación ha sido expuesta en el tablón de anuncios por tres ocasiones siendo retirada la misma en dos de ellas, estando expuesta la misma hasta el día 01 de enero de 2007

                                                                                            V.º B.º

                                                                                              EL PRESIDENTE

Como habeís visto, hasta he incluido una nota indicando las vecesa que dicho anuncio se ha colocado en el tablón. Os aconsejo indicar la fecha de la colocación y la fecha en la que deja de ser expuesto, aconsejando un intervalo de quince días entre ambas fechas.

d.- Por último solo hace falta un certificado de la deuda firmado por el Presidente y/oSecretario que indique:

«Comunidad de Propietarios de…………………………

DON ……………………………., Presidente de la Comunidad de Propietarios de ………………………………………………………………..

Certifica:

Que según consta en el Libro de Actas de la presente Comunidad, la Junta de Propietarios en Junta Ordinaria celebrada el …………………………, adoptó entre otros, acuerdo aprobatorio de la liquidación de la deuda de ……………………………., propietaria del piso ………………y cuyo importe asciende a la cantidad de …………., correspondientes a las cuotas debidas desde ……………………………………….. 

Que en dicha Junta se ha acordado la reclamación judicial de la presente deuda.

 El acuerdo se adoptó por la unanimidad de los presentes, después de que la Junta se convocara y celebrara con sujeción a los requisitos legales en segunda convocatoria.

Y para que conste firmo esta certificación en …………………………………..

                                                                                El Presidente

                                                                                  Vº Bº

 

Estos son los documentos indispensables para acudir a un procedimiento monitorio en reclamacion de cuotas comunitarios, procedimiento que analizaremos en una futura entrada al blog .

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